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El arrendamiento de vivienda está exento de IVA, si el arrendatario es una persona jurídica y se indica la persona que utilizará la vivienda

24 Mar

El arrendamiento de vivienda está exento, en el Impuesto sobre el Valor Añadido, en el caso de que el arrendatario sea una persona jurídica y se indique en el contrato la persona concreta que utilizará la vivienda

El Tribunal unifica criterio a través de dos Resoluciones desestimatorias y análogas que permiten apreciar los requisitos formales del contrato de arrendamiento exigidos en el caso de que, siendo el arrendatario una persona jurídica, el inmueble vaya a constituir la vivienda habitual de alguno de sus trabajadores.

En este sentido el Tribunal interpreta que, en base a la finalidad de la norma, la exención debe alcanzar a todos aquellos supuestos en los que el contrato de arrendamiento tiene como finalidad servir de vivienda a una persona concreta, sin que exista un negocio jurídico posterior por el que se ceda el uso de la vivienda.

En sentido contrario, el Tribunal entiende que no se incluirá en el ámbito de aplicación de la exención aquel contrato por el que se faculte al arrendatario a designar a las personas que vayan a ocupar la vivienda, pues en ese caso tendría lugar una cesión o subarriendo que impedirían la aplicación de la exención.

Por tanto, a efectos de la exención, es necesario que el contrato de arrendamiento contemple expresamente la persona que utilizará la vivienda, de tal forma que se impida la cesión a distintas personas de manera discontinua o por periodos inferiores al fijado en el contrato de arrendamiento.

T.E.A.C. Resolución nº 03857/2013, de 15 de diciembre de 2016

 

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Posibles nulidadesen notificación electrónica…..

15 Mar

Las hojas en blanco que rompen el formato habitual de una notificación electrónica pueden hacerla nula

Este Recurso de casación versa sobre una Sentencia de la Audiencia Nacional en la cual, a causa de una notificación electrónica mal maquetada, la empleada de la entidad encargada de recoger la notificación hizo caso omiso de la misma. La Audiencia en este caso considera que el error de la Administración es de mayor trascendencia jurídica que el del contribuyente, que no revisó el archivo debidamente, interpretando que se trataba de un error informático.

Tras este pronunciamiento, la Administración recurre en casación al Tribunal Supremo, el cual recuerda que en materia de notificaciones lo relevante no es el cumplimiento de las normas formales que regulan la materia, sino el hecho de que los administrados lleguen a tener conocimiento del acto notificado, pues el desconocimiento de lo que se notifica hace imposible cualquier tipo de defensa.

Finalmente el Tribunal falla a favor del contribuyente, entendiendo que hacerlo en sentido contrario le colocaría en una situación de indefensión pues, cuando se trata de notificar un acto sancionador, la jurisprudencia exige extremar el celo en lo referente a la notificación del mismo.

Tribunal Supremo, Nº de Recurso 2841/2015, de 16 de noviembre de 2016

Fuente: REAF

Licitaciones con e-licita de factorymail

7 Mar

Licitaciones con ‘e-licita‘ de factorymaillogotipo_elicita

elicita

El sistema e-licita de factorymail, permite gestionar todas las licitaciones que deseemos de forma telemática cumpliendo con la norma ISO 27001, bajo los protocolos precisos de alta seguridad y tercero de confianza, que garantiza la operativa y transparencia de los tiempos y procesos, dotando a las licitaciones de la máxima confidencialidad, operatividad administrativa, en cumplimiento con la Normativa de Máxima Transparencia.

Permite a las compañías, sean públicas o privadas, gestionar sus procesos de compra mediante propuestas con pliego de condiciones y sobres cerrados de forma más transparente.

El sistema convoca y envía la documentación a todos los proveedores que están registrados en la oferta

Remite claves de acceso para adjuntar la documentación solicitada relativa a la oferta.

Controla y filtra la documentación

Verifica fechas límites de forma automática

Protege de lectura los documentos finales o de precios hasta la apertura de las PLICAS,

…etc.

Más información en:   Tel. 902030064  o  info@factorymail.es

 

Cierre del Ejercicio 2.015. Valoración a valor de mercado de … operaciones (VIII)

23 Dic

Valoración a valor de mercado de determinadas operaciones

Si la empresa ha realizado alguna de las operaciones que se enumeran a continuación, seguramente surgirán diferencias temporarias o permanentes si contablemente las mismas no han sido valoradas a valor razonable. La norma fiscal manda reconocer los ingresos por diferencia entre el valor de mercado del bien entregado y su valor fiscal, o entre el valor de mercado del bien recibido y el valor fiscal de la participación.

  • Los transmitidos o adquiridos a título lucrativo.
  • Los aportados a entidades y los valores recibidos en contraprestación.
  • Los transmitidos a los socios por causa de disolución, separación, reducción del capital con devoluciones de aportaciones, reparto de la prima de emisión y distribución de beneficios.
  • Los transmitidos en virtud de fusión, absorción y escisión total o parcial.
  • Los adquiridos por permuta.
  • Los adquiridos por canje o conversión.

 La DGT, en consultas de 21 de abril de 2010 y de 11 de marzo de 2011, considera que las operaciones señaladas anteriormente, valoradas a mercado, no existe obligación de documentarlas, con independencia de que se realicen o no entre partes vinculadas.

Fuente: REAF

Cierre del Ejercicio 2.015. Consecuencia fiscales de los errores contables (VII)

22 Dic

Consecuencia fiscales de los errores contablesaeat

Hay que detectar si en la contabilidad aparecen registrados ingresos en un período posterior al de su devengo. De ser así se deberán imputar en la base imponible correspondiente al período impositivo del devengo. Si lo detectamos ahora, corregiremos la contabilidad haciendo un abono a reservas y presentaremos la declaración complementaria del ejercicio de devengo incluyendo un ajuste positivo.

Si la sociedad decide cambiar de criterio contable y, por ejemplo, empieza a aplicar un método de amortización distinto del que venía aplicando y por ello realiza un abono a reservas para corregir el gasto de la amortización excesiva contabilizada según el método anterior, no se hará ningún ajuste extracontable positivo. Dicho ajuste se deberá realizar a medida que se vayan registrando las nuevas cuotas de amortización. Solo será ingreso fiscal el abono a reservas cuando el ingreso nazca por vez primera.

  Un ingreso contabilizado antes de su devengo será ingreso fiscal en el momento de su contabilización, salvo que se produzca un perjuicio para la Hacienda Pública. Esto puede suceder, por ejemplo, cuando se realiza con la intención de aumentar la base imponible y, de esta manera, poder aplicar deducciones pendientes que caducaban en dicho ejercicio.

Los socios de las UTE’s pueden imputar los resultados obtenidos por éstas en el ejercicio siguiente al cierre de las cuentas de la UTE.

Si la sociedad tiene deudas con proveedores o acreedores sin que se le haya exigido su pago, se devenga el ingreso cuando transcurran 15 años desde que se contrajeron las deudas (DGT V0398-04). En general este plazo ha pasado a ser de 5 años en 2015.

Fuente: REAF

Modificaciones RD 708/2015 Seg. Social

7 Ago

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Fuente: Tesoreríua Seg Social

 

Sobre imputados, procesados y acusados…

27 May

Sobre imputados, procesados y acusados…

Tras escuchar las declaraciones a los medios, de varios políticos de todo signo – ningún partido tiene la exclusiva de los sinvergüenzas – , voy a intentar poner un poco de luz sobre algunos de los conceptos jurídicos que se manejan.imputados

Hablamos de imputado, cuando nos referimos a la parte acusada en un procedimiento judicial penal y contra ella se dirige la actividad procesal. Esa persona o personas han sido señaladas como presuntas responsables de un hecho delictivo, bien mediante denuncia o querella o porque está detenida previamente. Vamos, para ser claros, que existe un principio de prueba en su contra.

Primera conclusión: Para que haya una imputación, previamente debe existir una acusación, lo que origina el deber de informar al imputado de los hechos que se le imputan y de la calificación jurídica de los mismos.

En un proceso penal, antes de hablar de acusado, la persona presuntamente acusada ha tenido otras denominaciones siempre en función de la fase procesal en que se encuentre la causa penal:

El imputado, es aquella persona sobre la que recaen sospechas fundadas sobre la actuación o participación en la comisión de un hecho que aparentemente es delictivo y por ello origina el inicio de diligencias policiales como citaciones, detenciones, o admisiones a trámite de denuncia o querella.

El procesado sin embargo, es aquel contra el que, tras la fase de instrucción, se dicta auto de procesamiento, al determinar indicios racionales de criminalidad.

El acusado finalmente, será sobre quien formulan – bien las partes acusadoras o el Ministerio Fiscal – el escrito de acusación del hecho delictivo y aparece como parte pasiva en el proceso penal.

Segunda Conclusión:  Cuando algunos de los políticos dicen “Por supuesto que voy a declarar, yo quiero colaborar con la justicia”, no amigos, no es que colabore con la justicia es que no le queda otro remedio, porque el imputado, sea político o no:

  • Debe comparecer cuando sea citado judicialmente
  • En los días y horas que se señalen
  • Debe prestar fianza bastante, si el juez lo exige, para cubrir posibles responsabilidades dinerarias a que haya lugar

Además, se da la circunstancia de que muchos de los políticos imputados, a estar aforados, suelen declarar directamente ante el Tribunal Supremo y esta prerrogativa, dicen, no es un beneficio o un privilegio, sino una garantía. Bueno…

Espero que este pequeño resumen conceptual aclare en lo posible las barbaridades que algunos de nuestros políticos ‘sueltan’ a la prensa. En fin, lo dicho. De donde no hay no se puede sacar.

José María Marco L.

Fotografia: la provincia

La entrada y registro en el domicilio del obligado tributario

25 May

La entrada y registro en el domicilio del obligado tributario sin advertirle de sus derechos de oposición supone un consentimiento ineficaz del interesado (TC, Sala Segunda, S 16 Mar. 2015, Rec. 2603/2013)

El acceso y subsiguiente registro en la sede social de la empresa se hizo sin respetar las exigencias legales y vulnerando el derecho fundamental a la inviolabilidad del domicilio recogido en el art. 18 CE, siendo, por tanto, nulo de pleno derecho lo actuado.

Jurisprudencia comentada

TC, Sala Segunda, S 54/2015, 16 Mar. Ponente: González Rivas, Juan José

El Constitucional ha concedido el amparo a una entidad mercantil en cuyo domicilio social se produjo la entrada de los funcionarios de la Inspección de Hacienda acompañados de un sargento de la Policía Foral de Navarra y por un colaborador experto en informática; los socios administradores permitieron el registro, el acceso a los ordenadores de la empresa y la copia de los discos duros, sin que fueran informados de su derecho a oponerse a la entrada y registro. Fruto de dichas actuaciones de inspección se giraron las correspondientes liquidaciones y sanciones por el Impuesto sobre Sociedades, IVA e IRPF.

Tras realizar un examen sobre la doctrina del TC en relación al derecho a la inviolabilidad del domicilio, y en particular a la extensión del derecho a las personas jurídicas, precisa que si bien las personas jurídicas no gozan de la misma protección (falta la vinculación con un ámbito de intimidad –vida personal y familiar- que solo se predica de las personas físicas), sí gozan de dicho derecho en cuanto a los espacios físicos que le son necesarios para desarrollar su actividad y custodiar los documentos u otros soportes reservados del conocimiento de terceros.

¿Existió en este caso un consentimiento eficaz, esto es, válido, para que la entrada y registro de los actuarios produjera efectos? El TC entiende que no; el consentimiento eficaz necesita de una garantía formal: una información expresa y previa que incluya los términos y alcance de la actuación, y en este caso no la hubo. La entrada en las dependencias empresariales se hizo sin advertencia alguna de derechos a los interesados de su posibilidad de oponerse a la entrada y registro), y en ese contexto, la falta de oposición no podía considerarse como consentimiento tácito.

Es cierto, razona la Sala, que los funcionarios portaban una autorización administrativa para la entrada (que no fue necesario exhibir puesto que se les facilitó el acceso), pero precisamente este dato es relevante porque la autorización administrativa en modo alguno habilita la entrada en los espacios físicos que constituyen el domicilio de la persona jurídica objeto de protección constitucional. Hubo, pues, una vulneración de la garantía de información para recabar el consentimiento del informado, lo que supone la falta de un consentimiento eficaz.

También aprecia el Tribunal una vulneración de la garantía de no autoincriminación del artículo 24.2 CE (que consiste fundamentalmente en que si de acuerdo con la legislación aplicable la declaración ha sido obtenida bajo medios coactivos, esta información no puede ser alegada como prueba en el posterior juicio de la persona interesada, aunque tales declaraciones se hayan realizado antes de ser acusado).

Pues bien, el Alto Tribunal considera que en este caso Sí se produjo la vulneración de dicho derecho, y ello porque la sentencia impugnada otorgó valor de confesión a un reconocimiento de hechos que fue realizado en otro expediente, con la finalidad de regularizar la situación en relación a unas liquidaciones y sanciones concretas, sin consideración a que las actas a que se refiere el recurso contencioso-administrativo fueron firmadas en disconformidad precisamente por su conexión con los datos obtenidos de las diligencias practicadas con vulneración del art. 18.2 CE . Esta conformidad prestada para evitar un proceso penal –continúa la Sala- no se puede extender al consentimiento prestado en un procedimiento distinto de carácter administrativo sancionador.

Fuente: REAF

Gastos que constituyen en el IRPF la base de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

21 May

Gastos que constituyen en el IRPF la base de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

Como ya conocemos, darán derecho a la deducción la totalidad de las cantidades satisfechas por el contribuyente que estén relacionadas con la construcción, si fuese el caso, y adquisición de su vivienda habitual, de acuerdo con los requisitos y límites establecidos en la Ley del Impuesto.

Así, la base de la deducción podrá estar formada por las cantidades satisfechas por cualquier concepto relacionadas con la adquisición de la vivienda habitual. Podrá formarse, además de con el propio coste de la vivienda, con el importe de los tributos y gastos que origine su construcción y adquisición (impuestos directos e indirectos, registro, notario, etc.) y con los gastos derivados de la financiación ajena obtenida para atender los anteriores pagos (tasación, constitución de hipoteca, intereses, etc.).

Los gastos como el IBI y los gastos de comunidad, no pueden considerarse directamente relacionados e inherentes a la propia operación de compraventa, no teniendo por tanto la consideración de deducibles.

En cuanto a los gastos generados en la relación con la entidad prestamista, podrán integrarse en la base de deducción exclusivamente aquellos que estén directamente vinculados con el préstamo hipotecario concedido por ella, en la medida o proporción en la que éste financie la adquisición de la vivienda; en otro caso, no tendrán la consideración de deducibles.

Respecto de los seguros, como podría ser un seguro de vida o uno de hogar, en la medida en que no son obligatorios no cabe entender que el importe de las primas satisfechas por ellos sean consideradas gasto a efectos de ésta deducción. Ahora bien, en los supuestos de financiación ajena, se ha admitido la inclusión de los mismos entre los gastos de financiación cuando la contratación de tal seguro figure entre las condiciones del prestamista.

Si se trata de un seguro de hogar que no es contratado porque así lo exija el prestamista, también será deducible la parte de la prima que cubra los riesgos que la normativa hipotecaria obliga a cubrir, como los del incendio y elementos naturales, pero ello exige disponer de un certificado expedido por la entidad aseguradora donde se desglose la parte de prima correspondiente.

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D.G.T. Nº V2533-14, de 29 de septiembre de 2014

Fuente: REAF

Conferencia en la Facultad de Economía y Empresa

14 Abr

Conferencia en la Facultad de Economía y Empresa

Mañana martes, a las 11:00 horas, imparto una conferencia en la Factultad de Economia y Empresa de la Universidad de Zaragoza, en la sede de Gran Vía. Os dejo parte de la agenda.

confeFECEM

 

 

El trabajador autónomo dependiente económicamente (TRADE)

1 Abr

El trabajador autónomo dependiente económicamente (TRADE)

Os dejo una infografía muy interesnte sobre el TRADE.

TRADE

El caso Monedero

15 Feb

El caso Monedero

Magnifico reportaje de informe semanal de TVE sobre el caso Monedero.

http://www.rtve.es/drmn/embed/video/2998923

 

 

Ya puedes firmar tus contratos y acuerdos ‘on line’

14 Feb

Ya puedes firmar tus contratos y acuerdos ‘on line’factorymail

La plataforma burofax.eu ha incorporado a su portal de soluciones tecnológicas la posibilidad de firmar acuerdos, contratos o cualquier otro documento mediante dicha plataforma web.

FactoryNet, compañía propietaria de todo el portfolio de soluciones factorymail de dicho portal, lo ofrece de momento, únicamente para usuarios registrados.

El registro es gratuito y garantiza precios inferiores a los ofertados al público en general, además de disponer de un panel de control con muchísimas funcionalidades.

FactoryNet es Tercero de Confianza, porque cumple con todos los requisitos para actuar como tal. Es y actua como una entidad independiente entre el emisor y el receptor y custodia por un período mínimo de 5 años todos los documentos generados en la plataforma, asegurando la confidencialidad mediante el cifrado de todas las operaciones dando constancia de fecha y hora mediante el sellado de tiempo. Además cumple con el Art. 25 Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico.

Ya no hay escusas. Podemos enviar todas nuestras comunicaciones fehacientes, es decir aquellas que a través de  correos electrónicos, comunicados, …etc.  deseamos obtener un certificado de entrega al destinatario y confirmación de lectura y/o entega mediante esta plataforma, y ahora además firmar contratos y acuerdos:  www.burofax.eu

Más información: info@burofax.eu

 

 

Ley de Sociedades de Capital

2 Ene

Ley de Sociedades de Capital

El pasado 4 de diciembre de 2.014, se publicó en el BOE la reforma de la Ley de Sociedades de Capital, que entró en vigor el pasado 24 de diciembre. Establece el marco jurídico de las sociedades anónimas y limitadas, que son las formas elegidas por la mayoría de los empresarios españoles (99% limitadas y 1% anónimas).leassing_f

Aunque esta reforma está dirigida sobre todo a sociedades cotizadas y con objetivos muy claros, como nuestro ordenamiento jurídico no regula de forma separada la sociedad anónima de la limitada, es importante estar a la norma en cuanto a las novedades en la Junta General de Socios o en las responsabilidades de los administradores.

– Mayores competencias de la Junta General

– Disminución del 5% al 3% para ejercer los llamados derechos de “minoría”

– Aplicación de tratamiento jurídico de los conflictos de interés a las sociedades anónimas.

– Mayorías simples para la adopción de acuerdos.

– … etc

en definitiva, mayor participación de los socios en la gestión de las compañías, mayor transparencia de los órganos de administración, profesionalización de los consejeros, remuneraciones acordes a la marcha de la compañía, obligación de asistir personalmente a las juntas y no delegar en consejeros ejecutivos, …

Os dejo la ley en formato PDF : –> LSC_BOE_A-2014-12589

Un feliz año para tod@s!!!!

José María Marco

 

Felices Fiestas!!!

22 Dic

¡¡¡ Felices Fiestas. Os deseo lo mejor para 2.015 !!!

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aunque algo también tendremos que poner de nuestra parte…

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