Consideración que debe tener el pago de las arras o la señal, en el IVA, cuando…

9 Jun

Consideración que debe tener el pago de las arras o la señal, en el Impuesto sobre el Valor Añadido, cuando llegada la fecha de la escritura pública no comparece la parte compradora.

 En un contrato privado de compraventa de un inmueble se fija un precio de 366.000 € más el IVA correspondiente. Se realiza un primer pago por un importe de 18.000 € y el resto cuando se otorgue la escritura pública de compraventa. Se estipula en el contrato que la incomparecencia de cualquiera de las partes ante el notario en la fecha señalada, sin causa justificada, se entenderá como rescisión unilateral del contrato, en cuyo caso, si se trata de la parte compradora, se allana desde este instante a la pérdida de las arras entregadas y, si se trata de la parte vendedora, deberá devolverlas duplicadas. En esta ocasión no acude la parte compradora, perdiendo los 18.000 €.

La cuestión que se plantea es si las arras deben considerarse contrapartida de una prestación de reserva, sujeta al Impuesto, o indemnizaciones a tanto alzado por resolución de contrato, no sujetas al Impuesto.

El Tribunal determina que lo que fue un pago anticipado, según se establece en el contrato, pasa a tener la consideración de indemnización, que no constituye retribución de ninguna prestación y, por lo tanto, no forma parte de la base imponible.

 T.E.A.C. Nº 00/7848/2008, Resolución de 8 de febrero de 2011

Fuente: REAF

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