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Reducción de tipo de IVA para la entrega de viviendas

7 Sep

Reducción de tipo de IVA para la entrega de viviendas

Modificación del tipo de gravamen de las entregas de vivienda.

A partir del día 20 de agosto y hasta el 31 de diciembre de 2011 se aplicará el tipo superreducido del 4 % a las entregas de edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas dos plazas de garaje y anexos en ellos situados si se transmiten conjuntamente.

Supuestos dudosos sobre la aplicación del tipo superreducido

1.   Pagos anticipados

En estos casos el impuesto se devenga cuando se realiza efectivamente el pago, por lo que el tipo aplicable será el vigente en ese momento. El tipo de gravamen respecto de los pagos efectuados antes del 20 de agosto de 2011, por las adquisiciones de edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, habrá sido del 8 %. Los pagos anticipados que se realicen desde el 20 de agosto hasta el 31 de diciembre de 2011, por el mismo concepto que el anterior, tributarán al 4 %, con independencia de que el inmueble se entregue a partir de 2012 o antes.

2.   Alquiler con opción de compra

Al no modificarse el artículo 91.Uno. 2. 17º de la Ley del Impuesto no será de aplicación el tipo superreducido a las rentas de alquiler, y se le aplicará el 8 %. Cuando las cantidades satisfechas por el alquiler se consideren precio de la adquisición y la opción se ejerza desde el 20 de agosto hasta el 31 de diciembre de este año, como la entrega tributará al 4%, habrá que rectificar el IVA repercutido por el alquiler que tributó al 8 % para que quede gravada al 4%. Eso no ocurrirá si la opción se ejerce en 2012 ó siguientes, en cuyo caso la entrega se producirá al 8 por 100 (si no se vuelve a modificar el tipo).

3.   Ejecuciones de obra, con o sin aportación de materiales

Como no se ha modificado el artículo 91.Uno. 3 de la Ley del Impuesto, no se puede aplicar el tipo superreducido a las ejecuciones de obra cuando se consideren entregas de bienes. Esto sucede cuando tienen por objeto la construcción o rehabilitación de una edificación y el empresario que ejecuta la obra aporta una parte de los materiales utilizados y el coste de los mismos excede del 33 % de la base imponible.

Fuente: REAF

IMAGEN: finanzzas.com

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